Типовой договор

Скачать: Типовой договор

Заполнить договор

 

 ДОГОВОР  №Р18-___

долевого участия в финансировании строительства жилого дома,

 расположенного по адресу:

г. Владивосток, ул. Русская, 18

 

г. Владивосток                                                                                                              «___» _______ 2013 г.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Лесной Квартал», зарегистрированное ИФНС России по Советскому району г. Владивостока от 30.01.2006 г., ОГРН 1062539003691, ИНН    2539072496, Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №170-10-2539072496-С-139-И2 от 28 декабря 2010 г., С №0671, выдано Некоммерческим партнерством саморегулируемая организация «Содействие развитию стройкомплекса Дальнего Востока», в лице генерального директора Грицика Валерия Леонидовича, действующего на основании Устава, именуемое далее «Застройщик», с одной стороны,

и гр. ФИО, число, месяц и год рождения, серия и номер паспорта, место выдачи паспорта, дата выдачи паспорта, адрес прописки, именуемый(ая) далее «Дольщик», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим Договором №Р18- № кв. долевого участия в финансировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Русская, 18 (далее – «Договор») одна сторона Застройщик (далее – «Застройщик») обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить  на земельном участке с кадастровым номером 25:28:050049:319 с разрешенным использованием: многоквартирные жилые дома, для использования в целях строительства многоквартирных жилых домов, расположенном по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Лесная, дом 10, многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства (далее – «Дольщик»), который обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, указанный в п. 1.2. Договора, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

1.2. Объектом долевого строительства (далее – «Объект») по настоящему договору является жилое помещение следующее помещение:

двухкомнатная квартира, общей площадью ____ кв.м. (лоджия площадью _____ кв.м в показатель общей площади квартиры не включена), жилая площадь ____ кв.м., расположенная на __-м этаже в осях __-__ и Д-В, строительный номер квартиры № __, расположенная по адресу: г. Владивосток, ул. Русская, 18 (строительный адрес), характеристика которой указана в Приложении № 1 к настоящему Договору, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора, а также общее имущество в многоквартирном 10-этажном жилом доме (далее – «Дом»), расположенном по адресу:          г. Владивосток, ул. Русская, 18 (строительный адрес).

Площадь Объекта исчисляется согласно действующих на территории РФ строительных норм и правил, как общая полезная площадь всех помещений Объекта, включая комнаты, кухню, коридоры, санузел, подсобное помещение, за исключением площади лоджии.

Площадь и номер Объекта являются условными и подлежат уточнению после выдачи технического паспорта на жилой дом  филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

1.3. Застройщик гарантирует, что подлежащий передаче Дольщику Объект на момент заключения настоящего договора не отчужден третьим лицам, не заложен, не является предметом спора, не состоит под арестом, не имеет иных ограничений и обременений.

 

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Застройщик обязуется:

2.1.1. Использовать денежные средства, полученные от Дольщика, по целевому назначению - на строительство жилого дома на земельном участке, принадлежащем Застройщику на праве субаренды на основании договора субаренды земельного участка от 16.04.2012 г. № 1-04/12 (регистрационная запись от 16.05.2012 г. № 25-25-01/084/2012-392).

2.1.2. По требованию Дольщика информировать его о ходе строительства Объекта.

2.1.3. Построить Дом в соответствии с проектно-сметной документацией, с учетом пунктов комплектации квартиры, предусмотренных настоящим договором и передать Дольщику Объект в степени готовности, включающей выполнение следующих видов работ:

• деревянная входная дверь;
• пластиковые оконные блоки двухкамерные (без отделки откосов);
• водопровод – холодное и горячее водоснабжение (стояки) до первой запорной арматуры, без внутриквартирной разводки, без установки сантехнического оборудования;
• отопление с установкой радиаторов;
• внутриквартирные перегородки в соответствии с проектом;
• канализационный стояк;
• электропроводка с заземлением с внутриквартирной разводкой (без установки выключателей, розеток, патронов, светильников);
• счетчик электроэнергии.

Отделочные и специальные  работы на Объекте, не упомянутые в настоящем договоре не входят в цену договора и производятся Дольщиком самостоятельно и за свой счет после подписания акта приема-передачи Объекта.

2.1.4. Обеспечить сдачу Дома в эксплуатацию.  Ориентировочный срок сдачи Дома в эксплуатацию – 4 квартал 2013 года. Сдача Дома в эксплуатацию подтверждается Разрешением на ввод объекта  в эксплуатацию.

2.1.5. Не менее чем за 1 месяц до наступления срока передачи Объекта уведомить Дольщика письменно (лично под роспись или заказным письмом с уведомлением) о завершении строительства дома, готовности Объекта и необходимости его принятия.

2.1.6. Не позднее 2-х месяцев с момента сдачи жилого дома в эксплуатацию, при условии исполнения Дольщиком обязательств по оплате долевого взноса, установленного п. 3.1. настоящего договора, передать Дольщику Объект по акту приема-передачи. 

2.1.7. Площадь лестничных проемов, лестничных клеток, лифты, лифтовые шахты, коридоры, фойе первого этажа, инженерные сооружения, коммуникации, технические этажи, чердаки, подвалы, иное оборудование, обслуживающее имущество более чем одного собственника, принадлежат дольщикам на праве общей долевой собственности, пропорционально занимаемым ими площадям.

2.1.8. Подготовить в установленном порядке регистрацию права собственности Дольщика на Объект путём подачи в регистрирующий орган документов, подтверждающих создание дома.

2.1.9. Обеспечить сохранность Объекта и его комплектацию до  передачи Дольщику по акту приема-передачи.

2.1.10. В случае невозможности завершения строительства Дома в срок, указанный в п. 2.1.4 настоящего договора не позднее, чем за 1 (один) месяц до наступления срока, направить Дольщику извещение об изменении  договора путем увеличения срока, но не более чем на 3 (три) месяца.

 

2.2. Дольщик обязуется:

 

2.2.1. Обеспечивать финансирование строительства (создания) Объекта в объеме долевого участия, определяемого в п. 3.2. Договора.

2.2.2. Не передавать свои права по договору третьим лицам, а также не обеспечивать свои обязательства перед третьими лицами залогом принадлежащего ему права требования предоставления Объекта до оформления в установленном порядке права собственности на Объект.

2.2.3. Принять от Застройщика по акту приема-передачи Объект в течение 7 (семи)  дней со дня получения уведомления о завершении строительства дома, готовности Объекта для его приемки.

2.2.3.1. Дольщик не имеет права отказаться от приёмки Объекта, за исключением случаев наличия существенных недостатков, исключающих его использование по назначению. При наличии в Объекте недостатков, обнаруженных при приёмке, Дольщик имеет право составить перечень недостатков, подлежащих устранению Застройщиком, и приложить его к акту.

2.2.3.2. В случае непринятия (уклонения от принятия) Дольщиком Объекта, по истечении 7 (дней) дней с момента направления повторного письменного уведомления, Застройщик вправе составить односторонний акт приема-передачи Объекта с отметкой о неявке (отказе от приёмки), и отправить его в адрес Дольщика. При этом риск случайной гибели Объекта признается перешедшим к Дольщику со дня составления одностороннего акта при условии надлежащего уведомления Дольщика.

2.2.4. Самостоятельно оформить право собственности на Объект. Право собственности на Объект возникает у Дольщика с момента государственной регистрации.

2.2.5. До государственной регистрации права собственности на Объект не производить перепланировку или работы по монтажу (демонтажу) любого оборудования в Объекте.

         2.2.6. После принятия Объекта по акту приема-передачи Дольщик самостоятельно несет расходы по внесению обслуживающей организации платы за содержание и ремонт Объекта, помещений Объекта, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в доме, а также платы за коммунальные услуги.

 

2.3. Дольщик вправе:

2.3.1. Получать от Застройщика информацию о ходе строительства.

2.3.2. Требовать от Застройщика предоставления документов, подтверждающих оплату стоимости Объекта.

 

3. ЦЕНА ДОГОВОРА, СРОКИ И ПОРЯДОК ЕЕ УПЛАТЫ

3.1. Для расчетов по Договору Стороны определяют расчетную площадь Объекта (квартиры). Согласованная Сторонами стоимость квадратного метра площади в Объекте устанавливается в размере:

Стоимость одного квадратного метра общей площади квартиры составляет _________ (________________________) рублей 00 копеек, стоимость общей площади квартиры ( ______ кв. м) составляет:   ______________ ( ________________________________________________ ) рублей.

Стоимость одного квадратного метра площади лоджии составляет __________ (____________________________) рублей 00 копеек и рассчитывается с понижающим коэффициентом 0,5, стоимость площади лоджии составляет: ________________ (_________________________________________) рублей.

Площадь Объекта составляет _______ кв. м.

Общий размер долевого взноса Дольщика составляет – ___________________ (______________________________________) рублей 00 коп. (НДС не облагается).

3.2. Срок внесения долевого взноса согласован сторонами в следующем порядке:

- до «___» _________ 2013 года  -  _______________ (___________________________) рубля;

- до «___» _________ 2013 года - _______________ (____________________________) рубля;

- до «___»_________  2013 года - ______________ (______________________________) рубля;

Размер долевого взноса в финансирование строительства Объекта является окончательным на весь период действия Договора.

3.3.  Внесение долевого взноса производится в рублях в безналичной или наличной формах.

3.4. Днём исполнения обязательства по внесению Долевого взноса признаётся день зачисления денежных средств на расчетный счет Застройщика, согласно выписке обслуживающего банка, либо внесения наличных денежных средств непосредственно в кассу Застройщика.

 

4. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА

4.1. Качество Объекта, передаваемого Дольщику по настоящему Договору, должно соответствовать условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также СНиПам, ГОСТам и иным строительным нормативам.

4.2. Гарантийный срок на Объект составляет 5 (пять) лет со дня передачи Объекта Дольщику.

4.3.  Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого Дольщику Объекта составляет 3 (три) года. Указанный срок исчисляется со дня подписания первого акта приема-передачи Объекта.

4.4. Дольщик вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

4.5. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа Объекта или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего ремонта, проведенного самим Дольщиком или привлеченными им третьими лицами.

 

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями настоящего договора.

5.2. В случае нарушения срока внесения очередного платежа, установленного п.3.2. Договора, Дольщик уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Уплата неустойки (пени) не освобождает Дольщика от надлежащего исполнения своих обязанностей.

Обязательство Дольщика по уплате пени, установленное в настоящем пункте, возникает у Дольщика, только при одновременном наличии двух условий:

• факта просрочки платежа;
• выставления письменного требования от Застройщика, направленного по  адресу Дольщика, указанному в настоящем Договоре, либо полученному Дольщиком лично под расписку.

            5.3. В случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Дольщику Объекта Застройщик уплачивает ему неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере.

5.4. При отказе или невозможности Дольщика финансировать работы по строительству Объекта, в предусмотренный Договором период, систематического нарушения Дольщиком сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, Застройщик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, сообщив об этом Дольщику заказным письмом. До расторжения договора Застройщик уведомляет Дольщика о задержке платежа, указав срок, в течение которого Дольщик обязан погасить имеющуюся задолженность. Отказом от финансирования признается как заявление Дольщика, так и задержка финансирования на срок более 7 (семи) дней.

5.5. При расторжении Договора по п. 5.4. Договора, Дольщик утрачивает право на получение в собственность Объекта, указанного в п. 1.2. Договора. При этом Застройщик в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня расторжения Договора возвращает Дольщику внесённые им денежные средства в соответствии с платежными документами.

5.6. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием возникновения обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. В частности, к таким обстоятельствам относятся военные действия, стихийные бедствия, забастовки в организациях, принимающих участие в подготовке и выполнении работ по договору, нормативные акты государственных, городских или муниципальных органов власти, соответствующие решения в отношении Застройщика, повлекшие приостановку работ на Объекте, отказ энерго-тепло-водо-снабжающих организаций в выдаче необходимых согласований, разрешений для проведения работ и ввода в эксплуатацию при условии наличия у Застройщика необходимой проектной документации и произведенных необходимых платежей, а также иные обстоятельства непреодолимой силы. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы, срок выполнения обязательств по договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и/или их последствия.

 

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ  УСЛОВИЯ

6.1. Дольщик не имеет права требовать предоставления ему Объекта до его полной оплаты.

6.2. Стороны признают, что в связи с неизбежной строительной погрешностью и допустимыми по правилам СНиП отклонениями фактического расположения стен и перегородок от их осевых линий по проекту фактическая площадь Объекта Дольщика может отличаться от площади, указанной в п. 1.2 настоящего договора. Уточнение фактической площади Объекта производится на основании обмера Объекта представителями филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Если отклонение площади Объекта указанной в п. 1.2 настоящего договора, от фактической не превышает 2% от площади, то перерасчет долевого взноса не производится. Если такое отклонение превышает 2% от площади квартиры (Объекта), Стороны осуществляют перерасчет долевого взноса, производят возврат за всю разницу между фактической и договорной  площадью Объекта в течение 10 (десяти) дней с момента подписания акта приема-передачи, исходя из стоимости 1 квадратного метра.

 

7. ДЕЙСТВИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

 

 7.1. Настоящий Договор считается заключённым  и вступает в силу с момента государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним.

7.2. Действие Договора прекращается с момента исполнения Сторонами своих обязательств.

7.3. Договор может быть расторгнут по взаимному соглашению Сторон.

7.4. В случае неисполнения Дольщиком принятых на себя обязательств, Застройщик вправе потребовать расторжения настоящего договора.

7.5. Дольщик в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора в случае:

• неисполнения Застройщиком обязательства по передаче Дома в установленный срок;
• существенного нарушения требований к качеству Объекта.

7.6. Застройщик вправе расторгнуть Договор по истечении 30 (тридцати) дней с момента направления Дольщику предупреждения о необходимости погашения задолженности и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении Дольщиком такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе Дольщика от его получения или в связи с отсутствием Дольщика по указанному им почтовому адресу Застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора.

7.7. В случае одностороннего отказа договор считается расторгнутым со дня направления другой Стороне соответствующего уведомления заказным письмом с уведомлением о вручении.

7.8. Стороны договорились, что расходы, связанные с регистрацией настоящего Договора, несет Дольщик.

 

8. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

8.1. Все изменения и дополнения к Договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые после государственной регистрации являются неотъемлемой частью Договора.

8.2. Стороны обязаны письменно извещать друг друга об изменении своих реквизитов (наименований, фамилии, имени, отчества, паспортных данных, адресов, по которым им можно осуществлять отправку корреспонденции и уведомлений, предусмотренных настоящим договором, банковских реквизитов). В противном случае уведомление, отправленное по адресу, указанному в настоящем договоре, считается отправленным надлежаще. В случае отсутствия у Дольщика на момент заключения договора регистрации по постоянному месту жительства, либо в случае проживания Дольщика по адресу, отличному от адреса места регистрации Дольщик обязан указать в договоре адрес фактического проживания, по которому ему можно направлять корреспонденцию.

8.3. Споры по настоящему Договору подлежат разрешению сторонами путем переговоров, а при отсутствии согласия - в установленном законом порядке.

8.4. Настоящий Договор составлен и подписан на 5 (пяти)  листах, в трех экземплярах -  один для Дольщика, один для Застройщика, и один экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Все экземпляры имеют равную юридическую силу и являются оригиналами. Все приложения, упомянутые в тексте настоящего Договора, составляют его неотъемлемую часть.

 

 

АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

 

Застройщик: ООО «Лесной Квартал» Юридический адрес: 690039, г. Владивосток, ул. Русская, д. 41/а, каб. 4А; Адрес для почтовых отправлений: 690091, г. Владивосток, ул. Луцкого, 21; Тел: (423) 240-69-42, 240-69-24 ИНН    2539072496/КПП  253901001 ОГРН 1062539003691 р/с  40702810800100004387 в ОАО СКБ Приморье «ПРИМСОЦБАНК» к/с 30101810200000000803 БИК 040507803              Генеральный директор     __________________ /Грицик В.Л./ М.П.

Дольщик:   ФИО, число, месяц и год рождения, серия и номер паспорта, место выдачи паспорта, дата выдачи паспорта, адрес прописки       Адрес для почтовых отправлений:       тел.:             ____________________ФИО.